Курсовая по гражданскому праву на тему: Купля-продажа недвижимости

Готовые рефераты, курсовые, дипломные работы по праву

 

Друзья сайта


Счётчики

Яндекс цитирования

Вопросы и ответы


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru

Поиск готовых работ


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru


Реклама

Курсовая по гражданскому праву на тему: Купля-продажа недвижимости

 
-> Курсовая работа по гражданскому праву | |

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………………..3
1.Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости………6
1.2 Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости…..14
2.Элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости
2.1 Субъекты договора купли-продажи недвижимости…………………17
2.2 Цена и срок в договоре купли-продажи недвижимости…………….19
2.3 Форма договора купли-продажи недвижимости…………………….23
2.4 Исполнение договора купли-продажи недвижимости………………26
Заключе-ние…………………………………………………………………..29
Список литературы…………………………………………………………31

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы курсовой работы обусловлена следую-щим: с самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. Недвижимое имущество имеет особую социальную и экономическую ценность, и поэтому для него существует обособленный правовой режим, который хотя и имеет длительную историю, однако не может считаться устоявшимся .
Одной из самых динамично развивающихся и чутко реагирующих даже на незначительные колебания экономических показателей нашей страны является сфера купли-продажи недвижимости. Поэтому вполне закономерно, что в ней ежедневно возникают сотни правовых конфликтов .
Нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества объединены в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ) в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся: земельные участ-ки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество.
Специфические черты недвижимости: прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т.п. - диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Уже в первой части ГК РФ предусмотрен ряд специальных правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав.
Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, ре-гулирующих договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте. Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т.п. Все это непосредственно влияет не только на цену и другие условия договора, но и на само решение вопроса о возможности приобретения имущества. Эта цель достигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом .
Объектом данного исследования является договор купли-продажи недвижимого имущества как одного из самых распространенных гражданско-правовых договоров.
Предметом исследования выступают: гражданско-правовые нормы, рег-ламентирующие названный вид договора, судебная практика по купле-продаже недвижимости, опубликованные научные исследования в виде монографий, статей, комментариев, учебников по соответствующей про-блеме.
Целью работы является исследование договора купли-продажи недвижимости.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- рассмотреть понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости;
- проанализировать нормативно-правовые акты, регламентирующие данный вид договора;
- изучить элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимо-сти.
Методологической основой исследования послужили такие методы ис-следования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.
Теоретическую основу курсовой работы составляют труды следующих авторов: И.Л.Наумова, И.С.Михаленко, М.Ю.Рогожина, Е.В.Чипуренко, Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкина, Е.А. Суханова, И.Л.Ивачева, М.И. Брагинского, Г.Ф.Шешко, А.В.Вишняковой, П.В.Крашенинникова, М.Ю.Тихомирова и др.
Структура курсовой работы обусловлена предметом, объектом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международ-ной купли-продажи товаров (заключена в Вене 11.04.1980) // Вестник ВАС РФ, 1994, N 1.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая): [федер. закон: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г. // Режим доступа: [http://www.consultant.ru 17/03/2010].
4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федера-ции: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
5. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 нояб. 1994 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
6. Российская Федерация. Законы. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [федер. закон: принят 17 июня 1997 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
7. Российская Федерация. Законы. "Об обществах с ограниченной ответственностью" [федер. закон: принят 14 янв. 1998 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
8. Российская Федерация. Законы. "Об акционерных обществах" [федер. за-кон: принят 24 нояб. 1995 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
9. Российская Федерация. Законы. "О введении в действие Земельного ко-декса Российской Федерации" [федер. закон: принят 28 сент. 2001 г. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
10. Российская Федерация. Законы. "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" [федер. закон: принят 24 июня 1997 г.] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010] (утратил силу).
11. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" // Собрание законодательства РФ, 2000, N 16, Ст. 1709.
12. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" // Собрание законодательства РФ, 1997, N 13, Ст. 1539.
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ, 1998, N 1.
14. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 N 11011/01 по делу N А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ, 2002, N 9.
15. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2005 N 16-В05-22 // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
17. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.
18. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2008 по делу N А79-2342/2008 // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
19. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
20. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости / Е.И.Никифорова // Жилищное право, 2008, N 11. С. 74 – 76.
21. Дикусар В.М. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В.М.Дикусар, Е.В.Храпова // Жилищное право, 2009, N 1. С. 3 – 4.
22. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. - СПб., 2004.
23. Наумов И.Л. Как приобрести квартиру / И.Л.Наумов, И.С.Михаленко, М.Ю.Рогожин, Е.В.Чипуренко. - СПб., 2005.
24. Певницкий С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С.Г.Певницкий, Е.А.Чефранова. - М.: Статут, 2006.
25. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственно-сти на недвижимое имущество / С.Г.Певницкий // Юридический мир, 2006, N 3. С. 122 – 123.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004.
27. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2004. - Т. 1.
28. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С.Г.Певницкий // Нотариус, 2007, N 4. С. 15 – 16.
29. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: мате-риалы судебной практики / И.Л.Ивачев – М.: ГроссМедиа, 2005.
30. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. - Книга 2 / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский – М.: Статут, 2002.
31. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткача. – М.: Юстицинформ, 2007.
32. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: Велби, 2009.
33. Типовой договор купли - продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 02.06.1993 N 1-16/770) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1993, N 9.
34. Семенов М.И. Письменная форма сделок / М.И.Семенов // Право и экономика, 2002, N 8, С. 45.
.

Скачать работу БЕСПЛАТНО, кликните по рекламе ниже и просмотрите сайты в течении 1 мин, после просмотра появится ссылка для скачивания

Другие новости