Дипломная (диплом) по гражданскому праву, процессу на тему: Аренда зданий и сооружений

Готовые рефераты, курсовые, дипломные работы по праву

 

Друзья сайта


Счётчики

Яндекс цитирования

Вопросы и ответы


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru

Поиск готовых работ


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru


Меню сайта

Дипломная (диплом) по гражданскому праву, процессу на тему: Аренда зданий и сооружений

 
-> Диплом по гражданскому праву, процессу | |

год сдачи 2010

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………...3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1. Понятие договора аренды здания или сооружения. Здания и сооружения как предмет договора аренды……………………………………...7
1.2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения……………………………………………………………………….19
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. Объект, существенные условия и субъектный состав договора аренды здания или сооружения…………………………………………………26
2.2. Основные права и обязанности сторон. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения……………………39
2.3. Порядок передачи здания или сооружения………………………….53
Заключение…………………………………………………………………63
Список использованных источников……………………………………..67

ВВЕДЕНИЕ

Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Их отличают неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Люди создают их в результате строительной деятельности, что предполагает завершенность работ по их возведению и готовность к использованию по назначению. Соответственно, в их число не включены временные переносные строения облегченного сборно-разборного типа, у которых нет фундамента. Конструктивно здания и сооружения рассчитаны на длительный срок эксплуатации, некоторые из них представляют значительную художественную ценность (памятники истории, культуры и т.д.) .
Актуальность выбранной темы дипломной работы обусловлена тем, что сегодня приобретение дорогостоящего имущества, в частности, зданий и сооружений в собственность не всем по карману, и не всегда это является экономически оправдано. Поэтому договор аренды недвижимости весьма актуален при ведении коммерческой деятельности.
Кроме того, в условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Договор аренды зданий и сооружений имеет специфический предмет - здание или сооружение. Следовательно изучение арендных отношений, где предметом аренды выступает здание или сооружение представляется интересным, поскольку ранее действующее законодательство не выделяло аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного договора. В связи с этим возникает необходимость уточнить понятие, предмет, субъектный состав данного договора, определить какие права и обязанности имеются у арендодателя и арендатора, определить какие условия являются существенными, а какие несущественными.
Актуальность данной темы подтверждается и тем, что отдельные виды договора найма и в частности договор аренды зданий и сооружений является весьма перспективным методом хозяйствования.
Объектом данного исследования являются правоотношения, возникающие в связи с заключением, исполнением и расторжением договора аренды здания или сооружения.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с договором аренды здания и сооружения.
Целью исследования является всестороннее изучение вопросов, связанных с раскрытием понятия и правовой природы договора аренды здания (сооружения), особенностей его заключения, исполнения и расторжения; анализ проблемных аспектов, связанных с применением норм о данном виде договоров аренды; разработка предложений по их разрешению.
Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
- исследование понятия и правовой природы договора аренды здания или сооружения;
- характеристика зданий и сооружений как предмета договора аренды;
- рассмотрение вопросов о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения;
- определение объекта, существенных условий и субъектного состава договора аренды здания или сооружения;
- анализ основных прав и обязанностей сторон;
- исследование вопросов права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения;
- определение порядка передачи здания или сооружения.
Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.
Степень научной разработанности рассматриваемой проблемы довольно обширна. Тематика и проблемы договора аренды зданий и сооружений в целом никогда не были обойдены вниманием со стороны ученых-правоведов. На различных исторических этапах развития этой сферы общественных отношений и ее правовой регламентации ей были посвящены как специальные работы, так и фрагменты отдельных трудов, темой которых был договор аренды зданий и сооружений. Особую разработанность указанная тема получила после введения в действие второй части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Так, в российской науке гражданского права те или иные аспекты, связанные с характеристикой договора аренды зданий и сооружений были рассмотрены в трудах следующих ученых - цивилистов: Г.А.Корнийчук, И.М.Кирюшиной, А.В.Тюриной, В.В.Васильевой, И.М.Ашихмина, О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, А.М.Гатина, В.П. Мозолина, А.И. Масляева, О. М. Оглоблина, Г.А. Кузнецов, И.В. Местюков, Ж.А. Морозова, К.В. Жуковская, З. П. Лукина и др.
Научная новизна работы. Дипломная работа представляет собой исследование теоретических и практических вопросов, касающихся правового регулирования договора аренды зданий и сооружений в Российской Федерации. Работа основана на положениях действующего законодательства, а также на материалах научной литературы.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Сформулированные теоретические положения и выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении теоретических проблем договора аренды зданий и сооружений; в научно-исследовательской деятельности и учебном процессе.
Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности, частей первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации, других актов различной юридической силы, практики их применения, а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий.
Теоретическую основу дипломной работы составляют труды отечественных ученых: М.И.Брагинского, В.В. Витрянского, В.В. Васильевой, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, С.П. Гришаева, А.В. Ерш, Б.Д. Завидова, А.В.Захарьиной, А.М. Эрделевского, О.Н. Садикова, П.В. Крашенинникова и др.
Структура дипломной работы обусловлена предметом, объектом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, а также списка использованных источников.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) // Собрание законодательства РФ, 1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 5, ст. 410.
3. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 18.07.2009) (принят ГД ФС РФ 31.03.1999) // Собрание законодательства РФ, 1999, N 18, ст. 2207.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009) (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44, ст. 4147.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 17.12.2009) (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
6. Федеральный закон от 17.08.1995 N 147-ФЗ (ред. от 25.12.2008) «О естественных монополиях» (принят ГД ФС РФ 19.07.1995) // Собрание законодательства РФ, 1995, N 34, ст. 3426.
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, ст. 3594.
8. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 4, ст. 251.
9. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2008, с изм. от 17.12.2009) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации)» (принят ГД ФС РФ 24.05.2002) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 26, ст. 2519.
10. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (принят ГД ФС РФ 11.10.2002) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 48, ст. 4746.
11. Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 27.12.2009) «Об образовании» // Собрание законодательства РФ, 1996, N 3, ст. 150.
12. Система нормативных актов в строительстве. Основные положения. СНиП 10-01-94 // СПС КонсультантПлюс.
13. Общероссийский классификатор основных фондов. ОК 013-94. Утвержден Постановлением Госстандарта от 26 декабря 1994 г. N 359 // СПС КонсультантПлюс.
14. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) // Ведомости СНД и ВС СССР, 1989, N 25, ст. 481. (утратили силу)

II. Акты судебных органов
15. Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств" // Финансовая газета. 2003. N 11.
16. Постановление ФАС Центрального округа от 30.09.2008 по делу N А62-4173/2007 // СПС КонсультантПлюс.
17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ, 2002, N 3.
18. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ, 1998, N 10.
19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
20. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.
21. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.05.2009 по делу N А38-4312/2008 // СПС КонсультантПлюс.
22. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.04.2009 N Ф03-1335/2009 по делу N А59-2898/2008 // СПС КонсультантПлюс.
23. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ, 2001, № 4.
24. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, 2000, N 7, С. 70.

III. Литература
25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002.
26. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.
27. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М.: Проспект, 2005.
28. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Велби. 2009.
29. Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости // СПС КонсультантПлюс.
30. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС КонсультантПлюс.
31. Гришмановский Д.Ю. Некоторые вопросы соблюдения формы договора // Правовые вопросы строительства. 2007. N 2. С. 36.
32. Гусев Я. Конец аренды // ЭЖ-Юрист. 2009. N 27. С. 55 – 57.
33. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. N 9. С. 2 – 3.
34. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: учебное пособие. М.: Дашков и К°, 2004.
35. Завидов Б.Д. Основные идеи, недочеты и новации общих положений о договоре // СПС КонсультантПлюс.
36. Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений: Учет. Налоги. Арбитраж: Практическое пособие. М.: ДИС, 2003.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС КонсультантПлюс.
38. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. 5-е, испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. кол. и отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2007.
39. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2006.
40. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009.
41. Литовкин В.Н. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. / Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Статут, 1997.
42. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях). Ч. 2. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. М., 1997.
43. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
44. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
45. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. 23-е изд., испр. М., 1991.
46. Соцуро Л. Толкование последствий незаключенного договора // Арбитражный и гражданский процесс. 2009. N 1. С. 11 – 12.
47. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8. С. 91.
48. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
.

Скачать работу БЕСПЛАТНО, кликните по рекламе ниже и просмотрите сайты в течении 1 мин, после просмотра появится ссылка для скачивания

Другие новости