Гражданское право, процесс, диплом на тему: Купля - продажа недвижимости

Готовые рефераты, курсовые, дипломные работы по праву

 

Друзья сайта


Счётчики

Яндекс цитирования

Вопросы и ответы


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru

Поиск готовых работ


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru


Меню сайта

Дипломная (диплом) по гражданскому праву, процессу на тему: Купля - продажа недвижимости

 
-> Диплом по гражданскому праву, процессу | |

год сдачи-2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………………………………………………………………………..3
1.Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости………5
1.2 Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости…..11
2.Элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости
2.1 Субъекты договора купли-продажи недвижимости…………………18
2.2 Недвижимое имущество как особый предмет договора купли-продажи недвижимости…………………………………………………................20
2.3 Цена и срок в договоре купли-продажи недвижимости……………33
2.4 Форма договора купли-продажи недвижимости…………………….38
2.5 Исполнение договора купли-продажи недвижимости………………41
3. Особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости
3.1 Особенности купли-продажи жилых помещений…………………..46
3.2 Особенности купли-продажи морских, воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов………….……………………….53
3.3 Особенности купли-продажи морских и речных судов…………….57
3.4 Особенности купли-продажи природных объектов…………………60
Заключение………………………………………………………………………..74
Список используемых источников …………………………………………….79

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы обусловлена следующим: с самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. Недвижимое имущество имеет особую социальную и экономическую ценность, и по-этому для него существует обособленный правовой режим, который хотя и имеет длительную историю, однако не может считаться устоявшимся .
Одной из самых динамично развивающихся и чутко реагирующих даже на незначительные колебания экономических показателей нашей страны является сфера купли-продажи недвижимости. Поэтому вполне закономерно, что в ней ежедневно возникают сотни правовых конфликтов .
Отсутствие четких и взаимосвязанных законодательных норм в этой области и единой системы учета различных объектов недвижимого имущества - зданий, сооружений, земельных участков, водных объектов и др. - в период становления в нашей стране рыночных отношений и развития рынка недвижимости как части финансового рынка приводило к многочисленным нарушениям прав и законных интересов различных субъектов. Сложившаяся ситуация требует усиленного внимания к проблемам недвижимого имущества.
Ряд проблем связан с еще полностью не сложившейся системой регистрации объектов недвижимости. Несмотря на то, что почти во всех субъектах федерации созданы и работают органы юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ряд вопросов возникает и в процессе их деятельности. Это далеко не все спорные и проблемные вопросы данной темы, именно этим обусловлен её выбор.
Объектом данного исследования являются нормы отечественного законодательства, регулирующие договор купли-продажи недвижимого имущества как одного из самых распространенных гражданско-правовых договоров; существующая практика применения указанных нормативных актов, основные на-учно-теоретические концепции по вопросам исследования.
Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости, соответствующие нормативные правовые акты и правоприменительная практика.
Цель работы состоит в комплексном изучении и отражении современного состояния проблем купли-продажи недвижимости, разработке рекомендаций по улучшению законодательного регулирования указанного института.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- рассмотреть понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости;
- проанализировать нормативно-правовые акты, регламентирующие данный вид договора;
- изучить элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости;
- выявить особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости.
Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.
Теоретическую основу выпускной квалификационной работы составляют труды следующих авторов: И.Л.Наумова, И.С.Михаленко, М.Ю.Рогожина, Е.В.Чипуренко, Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкина, Е.А. Суханова, И.Л.Ивачева, М.И. Брагинского, Г.Ф. Шешко, А.В. Вишняковой, П.В. Крашенинникова, М.Ю. Тихомирова и др.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена предметом, объектом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.



СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты
1. Конвенция ООН о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство от 14 янв. 1975 // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV.- М., 1980. С. 442 - 446.
2. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (заключена в Вене 11.04.1980) // Вестник ВАС РФ, 1994, N 1.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009) // Собрание законодательст-ва РФ, 1994, N 32. Ст. 3301.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1 (часть 1). Ст. 14.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм. от 24.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44. Ст. 4147.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 28.04.2009) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 11. Ст. 1001.
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ, 1999, N 18. Ст. 2207.
9. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44. Ст. 4148.
10. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ, 1994, N 32. Ст. 3302.
11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Соб-рание законодательства РФ, 1997, N 30. Ст. 3594.
12. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 4. Ст. 251.
13. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 4. Ст. 251.
14. Об акционерных обществах: Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.06.2009, с изм. от 18.07.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1. Ст. 1.
15. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 30. Ст. 3018.
16. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 08.02.98 № 14-ФЗ (ред. от 02.08.2009) // Собрание законодательства РФ, 1998, N 7. Ст. 785.
17. О космической деятельности: Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 (ред. от 30.12.2008) // Российская газета, 1993, 6 окт.
18. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами: Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485 (ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007) // Собрание законодательства РФ, 1997, N 20. Ст. 2240.
19. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов: Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1181 // Собрание законодательства РФ, 1994, N 7. Ст. 693.
20. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов: Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 N 59 (с изм. от 21.03.1994) // СП РФ, 1992, N 7. Ст. 35.
21. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 // Собрание законодательства РФ, 1997, N 13, Ст. 1539.
22. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 29.12.2008) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 46. Ст. 4587.
23. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 17.09.2007) // Собрание законодательства РФ, 2000, N 16, Ст. 1709.
24. Типовой договор купли - продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 02.06.1993 N 1-16/770) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1993, N 9.
25. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации: Федеральный закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) // Собрание законодательства РФ, 1997, N 30. Ст. 3595 (утратил силу).
26. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) // Ведомости СНД и ВС РФ, 1993, N 3. Ст. 99 (утратил силу).
27. О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при при-ватизации государственных и муниципальных предприятий: Указ Президента РФ от 25.03.1992 N 301 // Ведомости СНД и ВС РФ, 1992, N 14. Ст. 761 (утратил силу).

Судебная практика
1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ, 1998, N 1.
3. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2005 N 16-В05-22 // Документ опубликован не был.
4. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. N 21) // Вестник ВАС РФ, 1998, N 1. С. 81 - 90.
5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник ВАС РФ, 1998, N 10. С. 14 - 21.
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 N 11011/01 по делу N А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ, 2002, N 9.
7. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2008 по делу N А79-2342/2008 // Документ опубликован не был.

Монографии, учебные пособия, статьи

1. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков / Н.Н.Аверьянова // Нотариус, 2008, N 1. С. 63.
2. Батяев А.А. 1001 договор на все случаи бизнеса / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова, Г.А. Корнийчук, И.Ш. Резепов, Л.В. Сальникова, О.А. Скачкова, И.А. Смагина, Р.Л. Суняева, Д.А. Шлянцев. – М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008. – С. 165; Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном / Д.А. Шевчук. – М.: ГроссМедиа, 2008. – С. 45 и т.д.
3. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2) / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. – М.: Статут, 2002. – С. 34.
4. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. - Книга 2 / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский – М.: Статут, 2002. – С. 266 – 268.
5. Брагинский М.И. Научно - практический комментарий к части первой Гра-жданского кодекса Российской Федерации / М.И. Брагинский. - М., 1999. С. 236.
6. Василевская Э.Г. Космос и проблемы всеобщего мира / Э.Г.Василевская. - М., 1966. С. 71.
7. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2004. - Т. 1. С. 456.
8. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 304.
9. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. - СПб., 2004. С. 96.
10. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: Велби, 2009. С. 466 – 469.
11. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев // СПС КонсультантПлюс.
12. Грудцына Л.Ю. Земля: Справочник собственника и арендатора / Л.Ю.Грудцына, М.Н.Козлова. – М.: Юстицинформ, 2007. С. 154.
13. Грудцына Л.Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследо-вание, дарение, рента) / Л.Ю.Грудцына // СПС КонсультантПлюс.
14. Дикусар В.М. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В.М.Дикусар, Е.В.Храпова // Жилищное право, 2009, N 1. С. 3 – 4.
15. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву / А.С.Звоницкий. - Киев, 1912. С. 306.
16. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики / И.Л.Ивачев – М.: ГроссМедиа, 2005. С. 69.
17. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем / С.Н.Клюбин // Адвокатская практика, 2008, N 6. С. 39 – 40.
18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Фе-дерации // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 275.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 157.
20. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. С. 12.
21. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткача. – М.: Юстицинформ, 2007. – С. 143 – 144.
22. Корнеев А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков / А.Л.Корнеев // Экологическое право, 2006, N 6. С. 11.
23. Котухов С.А. Комментарий к Кодексу внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 года N 24-ФЗ (постатейный) / С.А.Котухов; Под ред. А.Н. Кайль // СПС КонсультантПлюс.
24. Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В.Крашенинников. – М.: Статут, 2008. С. 134 – 135.
25. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов / Ю.М.Лермонтов // Право и экономика, 2009, N 5. С. 13.
26. Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам / Г.Ю.Малумов // Юстицинформ, 2008. С. 93.
27. Международное публичное право / Под ред. К.А. Бекяшева. - М., 1998. С. 472.
28. Наумов И.Л. Как приобрести квартиру / И.Л.Наумов, И.С.Михаленко, М.Ю.Рогожин, Е.В.Чипуренко. - СПб., 2005. С. 13 - 15.
29. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости / Е.И.Никифорова // Жилищное право, 2008, N 11. С. 74 – 76.
30. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинни-кова. – М.: Статут, 2009. - С.30-31.
31. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С.Г.Певницкий // Нотариус, 2007, N 4. С. 15 – 16.
32. Певницкий С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С.Г.Певницкий, Е.А.Чефранова. - М.: Статут, 2006. С. 74.
33. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество / С.Г.Певницкий // Юридический мир, 2006, N 3. С. 122 – 123.
34. Пуряева А.Ю. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации (по-статейный) / А.Ю.Пуряева. – М.: Юстицинформ, 2007. С. 275 – 277.
35. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие / А.Е.Русецкий. – М.: Юстицинформ, 2009. – С. 35.
36. Семенов М.И. Письменная форма сделок / М.И.Семенов // Право и эконо-мика, 2002, N 8, С. 45.
37. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю.Скворцов. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – С. 52-53.
38. Советское гражданское право: Учебник. В 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 – 181.
39. Современное международное морское право. - М., 1978. С. 18.
40. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Россий-ской Федерации/ М.Ю.Тихомиров // Право и экономика, 2007, N 12. С. 36.
41. Толковый словарь живого великорусского языка В. Даля // www.booksite.ru.
42. Тункин Г.И. Международное право / Г.И.Тункин. - М., 2005. С. 429.
43. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов / П.А.Филеев // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы междуна-родной научной конференции. - М., 2000. С. 27.
44. Философский энциклопедический словарь / Под ред. Е.Ф. Губского, Г.В. Кораблевой, В.А. Лутченко. - М., 2005. - С. 525.
45. Херовинчук И.С. Гражданско-правовые принципы ценообразования / И.С.Херовинчук // Современное право, 2008, N 9. С. 11.
46. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник / О.А.Чаусская. – М.: Дашков и К, 2007. – С. 266.
47. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве / А.В.Черных. - М., 1995. С. 57.
48. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права / Г.Ф.Шершеневич. - СПб., 1909. Т. 3. С. 252.
49. Шешко Г.Ф. Справочник по жилищным вопросам / Г.Ф.Шешко, А.В.Вишнякова. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008. С. 39.
.

Скачать работу БЕСПЛАТНО, кликните по рекламе ниже и просмотрите сайты в течении 1 мин, после просмотра появится ссылка для скачивания

Другие новости