Готовая дипломная работа по гражданскому праву, процессу на тему: Сделки с жилыми помещениями

Готовые рефераты, курсовые, дипломные работы по праву

 

Друзья сайта


Счётчики

Яндекс цитирования

Вопросы и ответы


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru

Поиск готовых работ


Онлайн Заказ

www.lavcom.ru

434-591-373

89601320000@mail.ru


Меню сайта

Дипломная (диплом) по гражданскому праву, процессу на тему: Сделки с жилыми помещениями

 
-> Диплом по гражданскому праву, процессу | |

год сдачи 2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОБЪЕКТЫ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК
1.1. Понятие жилого помещения 6
1.2. Участники сделок с жилыми помещениями 13
1.3. Условия действительности сделок с жилыми помещениями 18
1.4. Порядок государственной регистрации прав
на жилые помещения и сделок с ними 28
Глава 2. ВИДЫ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2.1. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений 36
2.2. Сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование 42
2.3. Наследование жилых помещений 49
2.4. Особенности сделок, связанных с жилыми помещениями,
находящимися в общей собственности 56
Глава 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
3.1. Предложения по совершенствованию законодательства о
государственной регистрации жилых помещений и сделок с ними 61
3.2. Предложения по улучшению работы органов исполнительной власти по
государственной регистрации жилых помещений и сделок с ними 63
3.3. Иные меры, направленные на совершенствование
правового регулирования сделок с жилыми помещениями 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Пожалуй, нет другой такой категории вещей, которой все мы не уде-ляли бы столь большое внимание, как недвижимость. И это очевидно, так как почти каждый из нас в какой-то степени является владельцем той или иной недвижимой вещи. Сделки с недвижимым имуществом, и прежде всего договоры отчуждения жилых помещений, имеют определяющее значение в гражданско-правовых отношениях, поскольку речь идет о переходе права собственности на материальные ценности большой стоимости.
Это обусловлено тем, что жилье составляет основу благополучия как отдельных граждан, так и всего государства в целом. Она является базой многочисленных экономических и социальных прав граждан и юридических лиц.
После распада Советского Союза в результате восстановления в России института частной собственности, массовой приватизации жилья возник и бурно развивается рынок жилья. Собственниками жилых помещений стали миллионы граждан, что обусловило значительный количественный рост сделок с ними.
При этом Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет новый институт российского гражданского права - обязательную государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вопросам регулирования сделок с жилыми помещениями законодате-лем всегда уделялось особое внимание, что обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений.
Особенности таких сделок по сравнению со сделками с другими объектами заключаются в специфике объекта и соответственно в регламентации. Наряду с тем, что жилое помещение относится к недвижимому имуществу, жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено исключительно для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства и в первую очередь в ГК РФ. В новом Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ) , вступившем в силу 1 марта 2005 г., также содержится большое количество норм, регулирующих те ли иные сделки (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).
Для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо прово-дить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой.
Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции РФ относится к исключительному ведению Российской Федерации, а по ст. 72 Основного Закона жилищное законодательство входит в совместную компе-тенцию России и ее субъектов. В связи с этим отношения по эксплуатации, пользованию и др., о которых говорилось выше, могут регулироваться как Российской Федерацией, так и ее субъектами.
Данные обстоятельства определяют актуальность предстоящего исследования.
Цель настоящей работы - исследовать сделки с жилыми помещениями, находящимися в частной собственности.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- определить содержание понятия «жилое помещение»;
- изучить участников сделок с жилыми помещениями;
- рассмотреть условия действительности сделок с жилыми помеще-ниями;
- определить порядок государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними;
- исследовать различные сделки с жилыми помещениями, в том числе направленные на отчуждение, приобретение, передачу в пользование, наследование жилых помещений;
- определить особенности сделок, связанных с жилыми помещениями, находящимися в общей собственности;
- проанализировать вопросы совершенствования законодательства и правоприменительной практики в сфере сделок с жилыми помещениями.
При написании работы использовались Градостроительный, Граждан-ский, Земельный, Жилищный кодексы и другие федеральные законы, иные нормативно-правовые акты, специальная литература.
Методологическую основу исследования составили следующие методы научного познания: формально-юридический, логический, исторический, со-циологический, сравнительно-правовой и др.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с совершением сделок с частными жилыми помещениями.
Предмет исследования – нормы права, регламентирующие указанные отношения.
Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, содержащих одиннадцать параграфов, списка использованных источников.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Акты официальных органов
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном го-лосовании 12 декабря 1993 г.) // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. N 237
2. Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948 г.) // «Библиотечка Российской газеты», выпуск N 22-23, 1999 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301 (часть первая ГК РФ); 1996. N 5. Ст. 410 (часть вторая ГК РФ); 2001. N 49. Ст. 4552 (часть третья ГК РФ).
4. Жилищный кодекс Российской Федерации // Российская газета. 2005. 12 января. N 1(3670).
5. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Вер-ховного Совета РСФСР от 18 июня 1964 г., N 24, ст. 406
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст. 16
7. Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 52 (часть I) ст. 4921.
8. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 июня 1996 г. N 25 ст. 2954.
9. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594
11. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
12. Федеральный закон от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 марта 2001 г. N 11 ст. 997.
13. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР» // Российская газета. 2001. 17 мая. N 93 (2705).
14. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства Российской Федерации от 13 августа 2001 г., N 33 (Часть I), ст. 3431.
15. Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N18-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 февраля 2002 г. N 7 ст. 629
16. Федеральный закон от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2244.
17. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959
18. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // «Закон», 1996, N 8, с. 4
19. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 октября 1997 г., N 42, ст. 4787
20. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г., N 8, ст. 963
21. Правила управления имуществом несовершеннолетних подопеч-ных, хранения и отчуждения этого имущества (утв. Минпросвещения РСФСР 30 октября 1969 г.) //Кодекс о браке и семье РСФСР (с постатейными материалами). М., 1991.
22. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529) // Бюллетень Министерства юстиции РСФСР. 1986. N 11-12.
23. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) // СПС Гарант
24. Приказ Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. N 184 // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. N 11.
25. Письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М «О за-щите жилищных прав несовершеннолетних» // Вестник образования. 1995. N 8.
26. Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 «О до-полнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» // «Вестник образования», 1999, N 8

Учебная и специальная литература
1. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: «РГ-Пресс», 2010.
2. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: «Волтерс Клувер», 2007
3. Афонина Е.И. Вопросы квалификации незаключенной и недействительной сделки. Форма и государственная регистрация сделок // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. N 4.
4. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 7.
5. Безрук Н.П. Проблемы защиты прав и законных интересов несо-вершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения // «Семейное и жилищное право», 2007, N 1
6. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: «ГроссМедиа: РОСБУХ», 2007
7. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89, 2008.
8. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2008.
9. Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 2: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2008.
10. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО «Новая правовая культура», 2010
11. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - «Юстицинформ», 2007
12. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения // «Закон», 2006, N 8
13. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. - «Юстицинформ», 2010.
14. Житкова Е.Л.Заключение договоров купли-продажи недвижимости // «Гражданин и право», 2007, N 12
15. Зуйкова Л. За регистрацию платить кто будет? // «ЭЖ-Юрист», 2006, N 45
16. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6.
17. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2008.
18. Киселева Т.В.О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // «Законы России: опыт, анализ, практика», 2007, N 9
19. Кислякова М. Эффект оценится позже» // «ЭЖ-Юрист», 2005, N 50
20. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова) - МЦФЭР, 1996.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - «Юрайт-Издат», 2006.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) - «Юрайт-Издат», 2006
24. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации юридических лиц» / Отв. ред. Б.М. Гонгало и П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2010.
25. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)/Отв. ред. Ткач А.Н. - ЗАО Юстицинформ, 2005 г.
26. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
27. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1996.
28. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2009.
29. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // «Журнал российского права», 2006, N 4.
30. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
31. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. N 1.
32. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимо-сти // Право и экономика. 1998. N 1.
33. Михеева Л.Ю. Опека и попечительство: Теория и практика (под ред. д.ю.н., профессора Р.П. Мананковой). - «Волтерс Клувер», 2004 г.
34. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 2004.
35. Осипова А.В. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Нотариус», 2004, N 6.
36. Сосипатрова Н. Особенности наследования жилых помещений // «Российская юстиция», 2002, N 8
37. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. «Статут», 2009.
38. Судебная практика по наследственным спорам. М.: Статут, 2004.
39. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблю-дения требований о государственной регистрации // «Юрист», 2005, N 1

Материалы судебной практики
1. Определение Конституционного Суда РФ от 20 ноября 1998 г. N 174-О «По жалобе гражданки Курпяевой Людмилы Ивановны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС Гарант
2. Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. N 166-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» // «Вестник Конституционного Суда Российской Федерации», 2005 г., N 6
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996. 13 августа.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. N 11. С. 4.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Феде-рации. 1998. N 1.
6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // «Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2000 г., N 7
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. N 4.
8. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 1998 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 5. С. 6 - 7.
9. Постановление президиума Краснодарского краевого суда от 18 марта 1999 г. «Сделка купли-продажи недвижимости, совершенная лицом, не наделенным собственником правом на ее отчуждение, в силу ст.168 ГК РФ признается недействительной» (Извлечение) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8.
.

Скачать работу БЕСПЛАТНО, кликните по рекламе ниже и просмотрите сайты в течении 1 мин, после просмотра появится ссылка для скачивания

Другие новости